数据中心成房地产投资新领域

发布时间:2024-04-21 06:42:46 来源: sp20240421

  国际投资公司黑石集团和数据中心地产信托公司Digital Realty近日表示,将联合创建一家新的合资企业,开发价值70亿美元的数据中心,计划在法兰克福、巴黎和弗吉尼亚州等地区建设10个数据中心,目标客户是在线内容、云服务和人工智能提供商。数据被视为数字经济时代的“新石油”,而作为存储数据的“仓库”,数据中心正成为房地产热门投资新领域。

  数据中心也被称为“数据世界的商业地产”,属于重资产运营,进入壁垒远高于传统房地产。数据中心的一大特点是专业性强,需要专业团队运营管理,开发与经营逻辑不同于住宅地产、商业地产等。而且前期投入巨大,包括购买或租赁土地成本、购置机柜成本,以及空调、电源等配套基础设施成本,建成后主要通过机柜租金产生收入,现金流较稳定,长期回报率高。

  黑石集团和Digital Realty此次联手既是互惠双赢,也彰显出对数据中心行业增长前景的强烈信心。Digital Realty目前所拥有的数据中心投资机会超出了其所能提供的资金范围,需要借助资本杠杆实现快速扩张,这促使其与黑石集团联手为新开发项目提供融资。与此同时,合资企业也促使黑石集团向数字基础设施领域投入更多资金。黑石集团首席运营官乔纳森·格雷表示,在云计算和人工智能的推动下,数据中心迎来了难得的需求增长机遇。数字基础设施是黑石集团最坚定的投资主题之一。

  算力是数字经济发展的关键基础设施,人工智能蓬勃发展带来算力需求的快速增长,数据中心应运而生,成为数据集中计算、传输、存储的集散地。根据Grand View Research数据,2022年,全球数据中心建设市场的价值约为2135亿美元,预计到2030年,全球数据中心建设市场规模将扩张至3719亿美元,以每年7.4%的复合年增长率快速增长。

  未来几年,世界需要庞大的数据中心容量来支持数字化和人工智能发展,数据中心建设正成为热门投资新领域。黑石集团2021年决定花费67亿美元收购数据中心提供商QTS。目前,其估值已飙升至约200亿美元,是黑石集团收购时的近3倍,被认为是单笔最赚钱的房地产投资项目之一。分析认为,数据中心建设类似于电商发展初期建造的仓库,生成式人工智能依赖强大的数据处理能力和广泛的存储容量,将催生出对数据中心的巨大需求。

  孙亚军

孙亚军 【编辑:葛成】