百强房企前11月成绩单出炉 12月份新房成交或保持一定规模

发布时间:2024-07-16 10:17:00 来源: sp20240716

  近期,中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构公布百强房企前11个月房企销售业绩。根据中指研究院统计,今年前11月,TOP100房企销售总额为57379亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月份单月销售额同比下降29.2%,环比下降0.6%。

  整体来看,当前楼市复苏动能不足。但值得一提的是,进入11月,多项支持房地产企业融资政策也相继落地。业内普遍认为,在房企业绩年底冲刺阶段,预计部分城市供给端或有放量,带动新房成交保持一定规模。

  央国企领跑

  “保万海”位列前三

  中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库三家机构的数据均显示,今年前11个月,保利发展、万科、中海地产的销售额位居前三名,(全口径)销售额分别为3995亿元、3430亿元和2870亿元。

  保利发展以接近4000亿元的数值遥遥领先,万科站上了3000亿元的高点,此外再无“3000亿”成员。

  根据三家研究机构榜单,虽排序略有差异,但前十房企名单一致。除“保万海”外,还包括华润置地、招商蛇口、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、金地集团。

  同时,受业绩下滑影响,销售额超千亿房企有16家,较去年同期减少3家,百亿房企108家,较去年同期减少10家。

  具体到房企单月表现层面,克而瑞数据显示,2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低,超四成百强房企同环比双降。其中,25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%,33家的环比降幅在0-30%之间。

  但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等房企11月均实现了单月业绩环比增长。

  尽管市场整体下滑,但央国企表现出较强韧性。中指院的数据显示,2023年1月至11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等。

  “这些绝大多数属于央企、国企,融资保持通畅,拥有品牌优势,销售表现较好。”中指研究院企业研究总监刘水对此解释。

  但整体来看,当前楼市复苏动能不足。据克而瑞研究中心统计,1-11月百强房企累计实现销售操盘金额49536.5亿元,同比降低14.4%,年内累计业绩降幅继续扩大。克而瑞预测,百强房企全年业绩降幅将在15%左右。

  销售低迷背景下,多数房企当前仍然面临较大的偿债压力,但值得一提的是,进入11月,多项支持房地产企业融资政策也相继落地。

  房企融资环境得到改善

  有出险房企参与银企座谈会

  今年以来,房地产行业政策利好不断。而从近期动向来看,政策开始向企业主体转变。

  10月31日,中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,强调继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资等。

  此后,多家银行积极落实会议精神,相继与房企进行座谈,在企业融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等方面进行交流。

  公开资料显示,自11月21日起,包括农业银行、浙商银行、建设银行、交通银行在内的多家金融机构密集召开房企座谈会,听取企业诉求及问题,支持房企合理融资需求。

  值得注意的是12月1日广发银行举行的座谈会。会议邀请新希望、雅居乐、碧桂园、新城、万达、万华6家民营房企。这是参会名单中首次出现“出险”房企碧桂园。

  “涉及房企基本是民营房企和混合所有制企业,这些企业是当前融资较为困难的群体。”刘水表示,金融支持将改善民营房企融资环境,加快解决房企合理诉求,促进行业加快向正常化回归。

  去年“金融16条”提出,支持优质房地产企业发行债券融资,推动专业信用增信机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。中指研究院数据显示,2023年前10月民营和混合所有制企业信用债融资总额412.9亿元,较上年同期下降三成,发行企业15家,基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业,融资规模和融资企业范围均相对有限。

  中指研究院企业研究主管陶淑茹表示,近期针对优质房企的金融支持名单不断扩大,预计将有更多优质民企和混合所有制企业受益,这意味着“第二支箭”仍在有效落地。

  房企推盘意愿强烈

  12月份北京新房加快入市

  在房地产金融政策支持下,多家房企成功发债或公布发债计划。业内人士表示,政策利好为行业注入增量资金,有助于缓解企业融资压力。

  除融资外,销售端发力也是房企补充现金流的重要途径。年末,房企将迎来排位赛的最后冲刺阶段,在政策刺激下,近期房企推盘意愿强烈。

  10月末,万科推出位于北京通州的项目东庐,这是近四年来万科在北京的首个住宅项目。根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示,万科东庐首开后11天内网签套数达到92套、网签金额4.5亿元,登顶通州住宅月度网签金额、套数双项第一。不止如此,在整个北京市场的表现中,万科东庐位列单周(11.27-12.3)北京住宅市场签约套数金额双项TOP1。

  促销售、去库存仍是房企现阶段的第一要务。业内人士认为,强有力的销售将为万科带来稳定的现金流,为稳健发展增厚了“安全垫”。

  11月还有多个楼盘高举热销大旗,香山樾、北京建工揽星樾等项目均取得亮眼成绩单。12月,北京预计将有梧桐星宸、壹品兴创颐和公馆、中建玖玥府等项目入市。

  据中指研究院分析,从供给端来看,11月重点50城批准上市面积环比增长超30%,但同比仍下降超20%,供应规模整体处在低位。

  从各地成交情况看,11月重点100城新房成交面积环比小幅下降,同比下降约14%,降幅较10月扩大,除个别城市外,多数城市市场活跃度回落。

  “短期来看,二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续,部分购房者转向二手房市场,新房市场调整压力或仍较大。”刘水表示,12月进入房企业绩冲刺阶段,预计部分城市供给端或有放量,带动新房成交保持一定规模,但多数城市市场活跃度或仍不足。

  克而瑞研究中心预判,12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促,考量此影响,预计整体成交环比有望止跌回升,但涨幅预期5%-10%之间,全年累计成交跌幅有望在5%-10%。文/陈天奕

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